Vrijstaande dijkwoning met schuur en mooi uitzicht over het polderlandschap op een perceel van 275 m² erfpachtgrond. De woning moet zowel intern als extern flink worden opgeknapt en gemoderniseerd. Er zijn genoeg mogelijkheden die wij u graag laten zien. Er is een bouwkundig rapport beschikbaar.
Let op! De woning staat op erfpachtgrond, waarvoor op dit moment een canon (vergoeding voor het gebruik van de grond) van € 453,10 ,- per jaar (eerste 5 jaar) verschuldigd is.
De woning is op de begane grond ingedeeld met onder andere de woonkamer, half open keuken, badkamer, bergruimte met cv-ketel en de meterkast. De badkamer is ingericht met een ligbad, wastafel en toilet.
De eerste verdieping heeft 2 slaapkamers, maar hier zijn mogelijkheden om met een dakkapel meer ruimte te creëren voor een extra slaapkamer en eventueel een badkamer. Via de overloop is er toegang naar de vliering.
De tuin, gelegen op het zonnige westen, is een heerlijke plek om te ontspannen. In de nette schuur is meer dan voldoende ruimte voor de nodige opslag.
Ideale locatie tussen de stad en het platteland. Het centrum van Rotterdam is met 25 autominuten te bereiken. En voor natuurliefhebbers zijn in de directe nabijheid diverse landelijke fietsroutes te vinden over schilderachtige slingerende dijkjes en polderwegen met unieke vergezichten. De woning is gelegen aan de rand van het dorp, vlakbij de uitvalswegen.
Wij laten graag de mogelijkheden zien, maak hiervoor gerust een vrijblijvende afspraak.
AFMETINGEN
Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden.
BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar: 1927
- Woonoppervlakte: 65m²
- Perceelgrootte: 275m²
- Erfpacht looptijd tot 1 december 2052
- Canon wordt stapsgewijs opgebouwd. De eerste 5 jaar is de jaarlijkse canon: € 453,10. Jaar 6 t/m 10: € 902,32. Jaar 11 t/m 15: € 1.351,55, Jaar 16 t/m 20: € 1.800,77. Vanaf jaar 21: De nieuw vastgestelde canon.
- De verkopers hebben een bouwkundig rapport laten opstellen
- Energielabel: G
- Oplevering: in overleg
- CV-ketel van het merk Nefit, 2012
- Enkele beglazing in houten kozijnen
BIJZONDERHEDEN
* Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.
* Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van ondertekenen.nl.
* De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met enkele aanvullende artikelen waaronder (maar niet uitsluitend) een ouderdoms-clausule, een clausule over de Meetinstructie en een clausule over de onderzoeksplicht van koper.
* Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, elke bouwkundige (behoudens de Vereniging Eigen Huis) uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning.
HOEKSCHE WAARD
De Hoeksche Waard is een eiland ten zuiden van Rotterdam met een oppervlakte van 27.420 hectare, telt ruim 80.000 inwoners en is sinds 2019 samengevoegd in 1 gelijknamige gemeente. Door de status van “Nationaal Landschap” is haar open en landelijk karakter op de lange termijn verzekerd en door de versterking van natuurwaarden zal het er altijd goed wonen blijven.
‘s-GRAVENDEEL
Een dorp met een rijke historie gesticht in 1593 waar straatnamen nog herinneren aan de ooit bloeiende vlascultuur heeft haar inwoners veel te bieden. Er zijn liefst 47 winkels, waaronder 2 grote supermarkten en op 8000 m² één van de bekendste modehuizen van het land (Voorwinden). Er is een rijk verenigingsleven en ook de liefhebber van natuur, wandelen en fietsen komt ruimschoots aan zijn trekken. Een voettocht door de polder Groot Koninkrijk is voor de recreant een echte belevenis. Ook de goed geleide scholen en kinderdagverblijven maken dit dorp voor een jong gezin tot een geweldige woonlocatie.
STRIJEN
Strijen heeft een gezellig dorpscentrum met een keur aan klantvriendelijke winkels, verder zijn er prima scholen, een rijk verenigingsleven en tal van recreatiemogelijkheden. Genoemd mogen worden de jaarlijkse hippische dagen, de ijsbaan, florerende voetbalvereniging en sporthal met zwembad. Ook de natuurliefhebber kan bijvoorbeeld in het “Oudeland van Strijen” van ultieme stilte genieten en daar talloze weidevogels spotten. In Strijensas ligt de jachthaven met toegang tot het Hollands diep en bijvoorbeeld het Nationaal Park De Biesbosch.
ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Dat is mogelijk tijdens kantooruren, maar ook ’s avonds en op zaterdag. Bekijk onze website voor extra informatie over ons kantoor.
EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.
TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld, onder andere (maar niet uitsluitend) aan de hand van de door opdrachtgever (verkoper/verhuurder) aan makelaar verstrekte gegevens en tekeningen. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever (verkoper/verhuurder) geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins -dan wel de gevolgen daarvan- van de in deze presentatie verstrekte informatie of elke andere aan de (kandidaat) koper of huurder (of andere belanghebbende) verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarnaast slechts indicatief. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie m.b.t. het te koop (of te huur) aangeboden object vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze (makelaar) aandacht te brengen.
THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM
